提前还贷需计算成本 新政下等额本金还款更合适

对于不擅投资，手上的余钱长期不用的市民，要节省房贷利息支出，选择提前还款也是一个好办法。但银行人士提醒，市民选择房贷提前还款是需要一定“成本”的。
据介绍，购房者当初与长沙贷款银行签订贷款合同时，约定的贷款数额和贷款年限都作为协议内容写进合同，购房者半路选择房贷提前还款，其实也相当于一种“违约”。因此，各家银行对于提前还贷都设有一定的限制条件，比如需要提前半个月或一个月向银行提出申请，并且最低还款额必须在一万元以上。
除此之外，大多数银行规定还款期超过一年后才能办理，个别银行还会根据合同规定收取一定的违约金。因此，如果要房贷提前还款，节省房贷利息支出，还需先了解当时与银行签约的合同内容，看是否符合银行条件。
新政下等额本金还款更合适
一家国有商业银行个贷部刘经理告诉记者，该行今年一季度提前还贷的客户并不多，而到了4月份，特别是房贷新政出台之后，来咨询还贷的客户明显增加。她表示，对于想贷款的“房奴”,贷款的还款方式选择要仔细考虑。
目前常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。等额本金还款法是每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。

因而可以说，在房贷利率大幅提高的情况下，等额本金还款法是更能节省利息支出的一种。另外，随着对于加息预期的加重，专业人士还提出，一些想改善住房的人购买二套房选择固定利率房贷更划算。