提前还贷升温 三种情况不适合

按照个人与银行签订的按揭合同，由于央行已在10月加息，烟台房产抵押贷款利率也一般会在次年1月1日进行同向调整。手里有些余钱的市民已经在考虑提前还贷。业内人士建议，提前还款与否，需要将个人的经济状况、理财能力和按揭合同等多方面的因素结合起来考量。以下几种情况不适合提前还贷：
一是有更好的投资收益率。目前，5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。而投资基金或股市，虽然有可能获得高收益，但也伴随着高风险。因此，如果只是把钱放在银行里收利息，存贷利差很大，可以考虑提前还款，尤其是利率较高的商业贷款，在有条件的情况下更是可以早点还掉。而如果购房者的风险承受能力较高，或有更好的投资渠道，则不必急于还贷。
二是选择等额本息还款方式的购房者。因为等额本息还款方式，意味着每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。如果已到还款中期，大部分利息已经还掉，提前还款部分更多是本金，那么也没必要提前还贷，可以选择其他的投资渠道，更好地利用手里的现金。

三是已经享受房贷利率折扣的购房者。对于已经拿到7折、8折房贷款利率优惠的购房者来说，在已经享受折扣的情况下，如果30万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过20多元，对生活并没有多大影响。因此，在房贷收紧的背景下，首套房的房贷不妨慢慢还。