2012年房贷执行新利率提前还贷因人而异

据笔者了解，湖南株洲市明年起房贷执行新利率。转眼进入2011年第四季度，青岛贷款赶在明年初房贷实行新利率前提前还款的市民激增。提前还贷是不是合算？株洲市银行理财师认为，是否提前还贷，这要因人而异。
今年来，央行连续三次加息。对于从去年就开始偿还房贷的市民来说，加息的累积效应将从明年1月开始集中体现。按照五年以上贷款基准利率计算，利率上涨幅度超过10%，还款负担要加重不少。理财师建议，应根据房贷利率及还款时间不同，区别对待。
首先，执行上浮利率的借款人，以及处于还款初期的借款人，适合提前还贷。执行上浮利率的借款人若有一次性还清的能力，可以提前还贷；将来如有资金需要，还可用房产申请抵押贷款。若处于还款初期，贷款的大部分利息都尚未偿还，影响较小。
其次，享受七折利率的贷款不急于还款。七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有钱还贷还不如存入银行。若借款人提前还贷，并想再贷款购房，银行不仅毫无优惠，而且将执行二套房上浮1.1倍的利率。
此外，选择等额本息的还款方式，已接近还款中期，或是选择等额本金的还款方式，并还款期已超过1/3的借款人，均不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明

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