当然，不是所有的房子都能顺利地办出房产抵押贷款。这位业务员介绍，他们会筛选一下房子，他介绍说：“‘老、小’二手房都不行，比如建造年代在上世纪1990年前的，面积小于60平方米的，这些房子很难办出贷款。还有，天津贷款公司抵押的不是借贷人唯一的房产。为了减少风险，这些都是银行不愿意接手的抵押物。”
据了解，杭城各大商业银行中，个人房产抵押贷款利率普遍为基准利率上浮10%或20%，具体执行根据申请贷款人的资信了。“资信很重要，比如信用卡上有没有逾期还款记录，工作单位、收入状况以及家庭资产等，都作为房产抵押所贷额度和按揭利率考量的因素。”杭州某商业银行信贷处负责人告诉笔者，目前，个人房产抵押的贷款额为评估房总价的六成到七成，从申请到放款大约需要一周。要求所抵押的房产没有按揭，也就说房子的贷款已经还清，或者没有贷款。
“现在市场不好，买家出价难以达到卖家的心理价位，有些急着套现的房东选择房产抵押贷款。这些房东或是做生意急需支付货款，或是看中了新房需要支付首付。”房产中介跑房产抵押的一位业务员告诉笔者，09年楼市红火，银行忙于应付个人房产按揭业务，房贷额相当紧张，特别是年底都放不出来，所以根本顾不上个人房产抵押贷款业务，所以这类贷款基本贷不出来。据一位业内人士透露，一些房东委托中介公司到银行申请房产抵押贷款，是借用中介跟银行之间长期的业务关系，尽量争取最大的贷款优惠。据了解，中介收取这类业务的佣金普遍为所贷额度的2%-3%。如今，个人房产抵押贷款业务已成为房产中介主要收入来源之一。
