她同时指出，在中国实施“以房养老”有很多技术层面的障碍，比如商品房有70年房屋产权年限，现在不少老人住在老房子里，而金融机构没法接受产权只剩10年、20年的房子，“以房养老”启动就比* *较困难。 目前我国实行“以房养老”有哪些困难？民调发现首先是“房子产权年限问题”(30.8%)，其次是“农村房屋无法抵押变现”(21.1%)，第三是“养老资源短缺，服务设施跟不上”(13.1%)。 接下来的排序为：家庭伦理难题(11.1%)；房屋价值评估不完善(7.0%)；房地产市场波动(6.5%)；房屋质量不好，抵押价值小(4.1%)；金融机构愿意涉足地域有限(2.8%)等。 87.6%受访者感觉“以房养老”不可行，专家意见相反 目前在美国读研的江帆介绍，“以房养老”在美国实行15年了，有其实施的现实基础。首先，老年人容易成为“房子富翁，现金穷人”，子女独立后，有现金养老的需求；其次，国外的房产价值评估和保险金融体系相对健全，排除了人们对风险的担忧；还有很重要的一点是，美国的房产不算支柱产业，年轻人奋斗个5到7年就可以买下一套，完全没有必要等着老人遗赠。 “而国内无论从观念上、硬件上还是* *配套体系上都不完备，‘以房养老’在现阶段只能是适合少数人的养老方式。”江帆说。
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