“本来我想通过抵押原来的房子，做个南通房产抵押贷款来支付尾款，但是现在看来好像很困难，我问的多家银行都已上浮了抵押消费贷款利率，通过抵押消费贷款已经没有意义了。”想通过抵押消费贷款买“二套房”的张先生说道。
针对张先生的经历，地产中介介绍，4月中旬后，国务院出台了“国十条”严格执行二套房贷新政，二套房首付提高到50%，利率1.1倍，很多二套或多套购房人为了支付高达50%的首付，或者为了规避高利率、一次付清，往往像张先生的亲友一样，采取了把原来的房产抵押，申请抵押消费贷款，利用消费贷款支付首付或者尾款。（房产抵押消费贷款全攻略）
“因为当时，抵押消费贷款的利率实行的是基准利率，即5.94%，比1.1倍的二套房贷利率6.53%要低不少。以80万元、20年期限的贷款为例，抵押消费贷款月供为5703.2元，20年下来总还款额约为56.9万元；而如果申请二套房贷，则月供为5978.4元，20年下来总还款额约为63.5万元，相差6.6万元。”孙英杰介绍，“也正是如此，4月份北京各家银行抵押消费贷款的量一下子上来了。”
“4月抵押消费贷款量突增，贷款去向最终回到楼市的现象引起了管理部门的关注。按照本轮房地产调控精神，为了防止有人利用抵押消费贷款抄底炒房，5月下旬后，我们开始收紧抵押贷款。”一位不愿意透露姓名的某国有银行相关负责人昨天告诉记者。
据他介绍，收紧体现在三个方面：一是申请抵押消费贷款时，申请人必须说明用途，如果是用于购房，完成抵押后放款时，款项须直接打到购房账号上。二是贷款利率上浮，即抵押消费贷款原则上不再采用基准利率，而是上浮10%甚至15%，和二套房贷利率相差无几。
据介绍，目前，除上海银行等少数几家银行抵押消费贷款利率还执行基准利率外，其他各家银行抵押消费贷款利率基本都已上浮；同时，部分银行还缩短了抵押消费贷款的期限，由过去的20年减到15年甚至10年。三是购房用途的抵押消费贷款到账3个月后，银行还将“复查”，看当初所购房产是否过户。
