个人住房抵押贷款"救急"购房资金?

在经历4月份国家一系列房贷新政的出台后，对贷款购房者特别是多次购房者的信贷“门槛”大幅提高，无论是南通房产抵押贷款利率还是首付比例都进行了调整，这使得一些购房者不得不通过其他渠道解决购房资金问题，个人住房抵押贷款也因此被一些市民所“瞄准”。
房贷新政后，购房者瞄准个人住房抵押贷款，那么，究竟是不是每一个购房者都适合个人住房抵押贷款呢？根据央行规定，个人住房贷款，二套房贷利率是在基准利率基础上上浮10％。而目前各银行推出的个人住房抵押贷款利率则是在基准利率基础上上浮10％—20％不等，就贷款利率而言，个人住房抵押贷款并无优势，甚至有的银行推出的抵押贷款利率还要高于个人住房贷款利率。因此，对于购买二套房的购房者而言，并不适合选择个人住房抵押贷款。
那么个人住房抵押贷款是否适合购买第三套房或以上住房的购房者呢？4月17日，国务院发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此规定一经出台，意味着某些地区属于购买第三套房的购房者将无法再在银行申请到住房贷款。
对此，有金融理财人士分析，对于计划购买第三套及以上住房的购房者来说，个人住房抵押贷款虽然在理论上为此类购房者提供了一个新的资金渠道，但银行方面基于信贷风险考虑，其审核也会更为严谨，购房者如果在与房开商签定购房合同后，却因银行贷款审批未通过而无法行使合同，将承担一定的违约经济责任。