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    怎样订立一份有效的合同

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    楼主 发表于2015-10-30 16:13:28

    合同是当事人之间明确民事权利义务的协议,当事人在订立合同中应当遵循平等自愿、协商一致的原则。依法订立的合同受法律的保护,公民可以根据合同维护自己的权益。那么怎样订立一份有效的合同呢?

    一、订立的方式和过程

      通常订立合同的方式包括口头、书面、鉴证、公证等形式。但为避免发生纠纷,以及发生纠纷以后有据可依,订立合同主要以书面形式为主。口头形式虽然快捷,但无据可查,不利于纠纷的解决,它一般只适用于集市贸易、市场零售等小额交易。

      订立合同一般要经过要约和承诺两个阶段。要约即为发出缔结合同建议的行为,要约一经发出,提议人即受到自己建议的约束,表明提议人在对方的有效答复期内,负有和对方订立合同的义务,违反该项规定造成对方损失,有赔偿损失的责任。

      承诺是对提议人的建议予以答复的行为,答复应是对提议人的提议内容完全同意的答复,有新提议不算答复,只能构成答复人的新要约。答复一经向提议人表示,表明订立合同的阶段结束,合同成立,这时不按合同的要求履行义务即构成违约责任。

    二、委托律师起草、审查合同的注意事项

      (一)律师在起草、审查合同时,通常要进行三个方面的准备:

      1、要审阅当事人提供的背景材料;

      2、查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例;

      3、研阅有关合同范本并决定是否参照。

      (二)起草合同是律师从事非诉讼业务的基础,也是律师的基本技能之一,律师起草合同有三个阶段:

      1、第一个阶段是一个自然的、按客户要求进行记录的过程,这种起草过程,律师起到的是一个秘书作用。这种律师作为秘书的合同起草方式显然不应提倡。

      2、 第二个阶段是利用合同文本的方式,也是目前律师们最常用的方式。但从起草的角度来讲,客户签订合同的目的是多样的,因此在理论上,没有一份格式化或标准化的合同是符合客户要求的。

      3、第三个阶段是一个理性化的合同起草方式。

      (三)审查合同订立程序是否合法,应从以下几个方面进行:

      1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记或备案,如果有关法律、法规规定需要履行上述手续的,应审查是否履行了上述手续;

      2、如合同中约定经公证合同方能生效,应审查合同是否经公证机关公证;

      3、如果合同附有生效期限,应审查期限是否届至;

      4、如果合同约定第三人为保证人的,应审查是否有保证人的签字或盖章,采取抵押方式担保的,如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的,应审查是否办理了登记手续;采取质押方式担保的,应按合同中约定的质物交付时间,审查当事人是否履行了质物交付的约定。

      5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章;签名或印章上的企业名称是否和当事人姓名或者名称一致;签字人是否是企业法定代表人或其授权代表;签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等等。

    三、合同的内容应当完备和详细

      合同的内容是对双方权利义务的具体描述,因此极为重要。合同的内容根据双方的交易需要而千变万化,但是需要注意的是,《合同法》调整的主要是合同主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。但是婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,则适用其他法律的规定。


    一般来讲,一份规范的合同需要包含如下内容:

     1、当事人的名称或者姓名和住所;

     2、标的;

     3、数量;

     4、质量;

     5、价款或者报酬;

     6、履行期限、地点和方式;

     7、违约责任;

     8、解决争议的方法。



    解决方式

    协商

        合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

    调解

        合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

    仲裁

        合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

    诉讼

        如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

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    离线 haonvzi
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    1楼 发表于2015-10-30 17:46:07

    温柔的女人,总是微笑着去唱生活的歌谣,从不抱怨生活给予的磨难。把每一次的失败都归结为一次尝试,不去自卑;把每一次的成功都想象成一种幸运,不去自傲。去接受幸福,去品味孤独,去沐浴忧伤。她们用微笑的力量,郑州牛皮癣专科医院www.aibang.com/detail/1523117155-1606206938去关照周围,去感化周围,去影响周围。她们的微笑,像一把神奇的钥匙,可以打开心灵的迷宫,她们的微笑,似一缕温柔的暖风,可以化解情感隔膜的冰霜。她们的脸上始终挂起一片不落的灿烂。

    — 此帖于 2015-10-30 17:47:12 被 haonvzi 编辑过 —
    离线 wangyuan1992
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    2楼 发表于2015-10-30 22:46:38

    慢,一般需要一个月左右才能拿到贷款。
      2、房产有被没收的可能
      申请房产抵押贷款后,若借款人不按时足额还款,银行屡次催收无果后,那么抵押的房产银行则有权处置、变卖,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
      另外,笔者要给大家说明一点:作为抵押的房产必须两证齐全(房产证、国有土地使用证),且产权明晰,能上市进行交易,房龄最好不要超过二十年。
      房产抵押贷款有哪些优缺点?以上是相关的优缺点介绍,希望能帮

    离线 wangyuan1992
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    3楼 发表于2015-10-30 22:47:00

    者要给大家说明一点:作为抵押的房产必须两证齐全(房产证、国有土地使用证),且产权明晰,能上市进行交易,房龄最好不要超过二十年。
      房产抵押贷款有哪些优缺

    离线 haonvzi
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    4楼 发表于2016-08-13 16:14:06

    不说永远,说珍惜 医疗健康网h专家称:众所周知,白癜风是一种易诊断、难治疗、易复发的皮肤疾病,虽然白癜风治疗有一定难度,但是只要患者积极治疗,白癜风是完全可以痊愈的。专家表示,预防白癜风复发也是患者需要做好的事情之一。提醒,得了白癜风要尽早治疗,一定要避免耽误病情,造成不能及时治疗而使病情愈发严重推荐阅读:[url=http://www.henanbaidianfeng.com/bzz/]白癜风症状[/url] g

    — 此帖于 2016-08-13 16:14:51 被 haonvzi 编辑过 —
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