楼价快撑不住了

楼价快撑不住了香港银行收紧楼价过千万楼宇的按揭成数，本地人只借五成，外地人只借四成，希望能藉此为楼市降温。


这些措施若与内地的措施相比，其实仍十分温和。因为，在内地，即使你是本地人，若是买第二间楼，也只能贷五成，并且要付较高的利息；若果非本地人(不单指外国人，同是中国人，但户籍的所在地不同，也视作非本地人)，得在该地有一年以上的交税记录，才可以在该地买楼。否则，即使自己有钱买，不用向银行借，也不许买；买了也不可以拿产权证。


这项措施对中国房地产的打击可谓是根本性的，迟早会在楼宇的价格上反映出来。现在楼价的跌幅好像不太明显，原因是地产商还在死撑，不肯主动降价。但我认为内地楼价，尤其是在一手市场，已不可能长期再撑下去了，下半年的跌幅很可能会进一步扩大。


中国的住宅楼价，尤其是在一些大城市，早已与当地人的购买力脱节。楼价之可以在用家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重。


上海是全国人均收入最高的城市，但上海的楼价已升至大部分上海人都买不起；上海的楼价之所以升完又升，是因为全都富起来的人，都想在上海拥有一套房子，湖南、四川、黑龙江、以至新疆的人，只要赚到了钱，都会来上海买房子。于是，上海的房价反映的，已不是当地人的购买力，而是全国投资者的偏好与承担能力。


从这个角度来看，那些能吸引外地投资者的城市，如上海、北京、杭州及深圳等，过去楼价之所以能够维持在这么高的水平，全靠有外来投资者的支持。现在，外来投资者有钱也不可以买了，那楼价就一定没法在现水平支持得住。过去愈多外来投资者捧场的地方，今后楼价所受的压力必然愈大。


现时，大部分地产商仍不肯带头减价，是因为金融海啸后，带头减价的地产商都吃了亏，死撑到底的反而后来都占了便宜。不过，今时不同往日，中央今次已下了决心，个别领导人把自己个人的声望也压上去了，已不容中途收手了。


只要限制外地人购买的命令不取消，本地的购买力只会买少见少。在这种情况下，哪个地产商肯先减价，就可以先抢走一批质素较好的客，迟开盘的就只能在余下来的买家中去掏宝。在好客愈掏愈少的情况下，死撑的地产商亦不得不改变初衷。


近日，常听到有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款，相信他们的资金已十分紧张，很快就要减价促销了，一旦有地产商带头减价，那即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场减价战了。我估计战幔将会在下半年打开

认证员注

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希望如此吧

希望如此吧

全国百分九十公民的希望。

安居乐业；乃治国之本；商不能大于官，如果差距太大，就来他个最流行玩法，斗地主，商太富有也是腐败的根源。就连他妈的动物还得有自己的窝那，何况穷人啊，房子空的不少，好土地越来越少，政府不管的话，开发商把所有的土地都盖上房子，老百姓还是没有自己的房 ？只能有自己的床，人心在动，自然就在动，所以自然灾害更加频繁    、 、、

楼价掉了.有很多人会高兴一时,楼价掉了,更有很多人不开心.楼价掉了,很多产业掉了,很多产业掉了,企业掉了,工资掉了 ,消费掉了,就象纸币买卖一样,越跌越不买,越跌越买不起.越涨越买,市场自然有他自己一套规律,不是改一点2点能改变的.

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引用第2楼阿里巴巴99于2011-06-25 16:09发表的  :
希望如此吧

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