请园地懂房产的朋友在为小弟的婚房出一点建议和主意，诚心感谢

小弟在镇上想买婚房，是大产权但是房产证还没有，对方只有房屋买卖合同，房管局已经备案了，但是小弟真的看中了那套房观赏风景好地势佳的优势了，真的想买..昨天去房管局问了只有“房屋买卖合同”没有房产证是无法过户的，等他的房产证估计又是遥遥无期，这样的情况不知道该怎么办了，犯难中。现在想问这样的房屋怎么买卖才最好，或者这样的情况下的"房屋买卖合同"找关系能改名字吗？ 另外问了一个同学，他说房屋退给开发商在办理改签合同，因为地势好，价格也低，房主退给开发商的话万一开发商在不卖给我也没办法啊........

能改名就没问题，最好不要和现任房主签什么合同，不是百分百管用，如果房子以后升值了，你想过户，你签合同的房主肯定会给你要费用的，当然了，也有讲究的，少。

自己亲身经历，当时买了一套期房，和开发商签的合同，我卖的时候，找我买房的下家也想把期房过到自己名下，找开发商改名，开发商要两万改名费，不过开发商和我不错，就没要，期房就过到下家了，就这么多，不知对朋友有没有一点借鉴和帮助。

兄好你说的情况可能会存在以下几种情况：1.你所购买的小区未进行项目综合验收（会涉及到竣工验收、市政配套、消防、环保等等专项验收）。2.所购房的项目项目开发规费也就是说政府主导的非税收开发商未缴纳齐备造成下步手续无法办理。3.在没有办理房产证前房子买卖双方只能会有销售合同以及预销售发票或者是正式销售发票，改名涉及到二套房有交易税或者手续费等说法各地不一。4.买完房开发商所有验收手续完备，他们先进行房屋产权初始登记以后，个人才能拿此凭证办理个人房产证以及缴纳契税和房屋维修基金后方能办理正式房产证。

以上只是个人的一些看法，办理交易涉及很多问题建议咨询下当地产权处及房屋交易大厅。希望能对兄有所帮助。

谢谢各位

去规划局和建设局问问工作人员