万能的园地，小弟结婚买房，求教大家一个房屋问题.为谢

本人计划结婚买毛坯房自己装修，因为我们镇上基本都是这样的房子且不论价格，现在看中了一个小区，因为在镇上，虽然没有房产证，但是却有国有土地证，房产证不知道能不能下来，但是土地证确是国有土地证，这样的房子好过户吗，谢谢，需要注意什么谢谢

确定购买，谢谢，这类情况购买的时候需要注意什么流程谢谢

我们那边也是，都是集体所有制，没事，买吧！要不你就去县城买，有房产证。

这种房子最后都是小产权房子，价格不高可以买，反正是自己住。本地人是没关系的。未来就是要拆也不是那么好拆的，又不是你一家在住。只是用房子贷款有问题

小产权不受保护，多花点还是买有产权的吧，以后换手也容易。

我认为只要有国有土地证   就多少靠谱了

没事，买吧！

这样的房子基本上就是集体产权，一般都是镇上或者村委会的名义投资兴建的，产权在镇上或者村委会，现在这种房子很多，也就是所谓的小产权房，这样的房子如果过户的话到产权所在单位办一个手续就行了，他那里有登记，变更一下就行了，好说话的地方免费，不好说话的地方孝敬他点就行了，这种小区如果成熟了，将来买卖也很容易的

这种房子除了不能贷款外，其他没事

凤凰泉社：
这样的房子基本上就是集体产权，一般都是镇上或者村委会的名义投资兴建的，产权在镇上或者村委会，现在这种房子很多，也就是所谓的小产权房，这样的房子如果过户的话到产权所在单位办一个手续就行了，他那里有登记，变更一下就行了，好说话的地方免费，不好说话的地方孝敬他点就行了，这种小区如果成熟了，将来买卖也很容易的

正解，放心大胆的买吧，一般都是比较有实力的村委开发投资的，集体所有制，产权在村委，买卖也很容易，只要到村委过户下办个手续即可，很容易的。