POLITICAL:政治环境
国际关系:
第一难,欧美国家纷纷指责中国房地产泡沫拖垮世界经济复苏!
第二难,国外经济势力纷纷做空中国,股市暴跌即是一例;
第三难,国际金融危机仍然未过;
第四难,世界各国经济危机无一例外是大兴土木造成的,日本,美国,希腊;
国内政治因素:
第五难,本届政府已经无力回天,下届必将把房地产调控加码;新一代领导人为了建立威信而打压房地产;
第六难,各地拆迁,暴力事件风起云涌,杀人爆炸皆出于此,和谐社会必定是现在的第一要务;
第七难,频繁发生地质灾害,长江流域的先涝后旱,民生艰难30年未有过;
第八难,中央政府绝对不会再托市,各地政府为乌纱也不会再挺市;
第九难,房地产的既得利益阶层已经严重影响到了国家的长治久安;
方针政策:
第十难,国家把房地产不再做为支柱产业;
十一难,限购政策史上未有,很快会到其他所有城市;
十二难,公租房和廉租房大量推行;
十三难,中央将严打买卖土地的官员,拆散利益同盟,必定出现相互倾诈;
政治局势:
十四难,国际上中东北非之变,正有漫延之势
十五难, 腐败之根本在于权力与房地产之勾结;
十六难,近来国内各阶层积聚太多的民愤,皆为房地产造成民众心理失衡;
十七难,国际上动荡,固定财产受威胁;
十八难,政府为了转移矛盾,将贪污矛盾转移到房地产商身上
ECONOLIC
宏观经济政策
十九难,房地产税的试行和推广,看似个纸老虎,毕竟是个老虎,没到发威的时候呢!
二十难,对闲置土地的处置,加快了土地供应量;
二十一难,拆迁打倒的实施,动迁形式发生了变化;
二十二难,经济转型,再也拖不起了,早转早得益,迟转必有祸;
二十三难,最近几年房地产发展速度超过30P,远远大于GDP,行业生命周期已经到顶;
经济基础结构
二十四难,基础产业已经空心化
二十五难,人们注重服务型的消费结构
二十六难,住宅类建筑面积激增,不久将出现供大于求的局面;
二十七难,创新型企业无生存空间;
二十八难,房地产市场的卖方市场必将改变成买方市场;
二十九难,暴利导致供应量增加,非房地产企业大量涌入建设;
三十难,基础产业的衰退加工业的无利和无力,必将导致大量失业;
国内经济形势
三十一难,房价最后无接盘人,大盘暴跌
三十二难, 房地产中介纷纷倒闭;
三十三难,居高不下的空置房率;
三十四难,房地产中介对房地产市场的无序推波助澜受到限制;
三十五难,目前中国的死城,空城各地都有,明年见光一个死一个;
三十六难,外国热钱的炒作,导致通货膨胀更加厉害
经济发展水平
三十七难,经济发展出现明显总总减缓甚至倒退;
三十八难,股市一旦恢复赚钱,或者进入牛市,必将吸引社会房地产资金;
三十九难,利益集团妥协于国家政策,大面积撤离房地产行业
四十难,对外资投机中国房地产的限制,过去没有,现在有!
四十一难,发展极不平衡,热钱的关系,人为地把房地产价格抬高,脱离了经济发展的基本规律,如中西部地区的房价;
城市化进程
四十二难,逆城市化程度越来越高,速度太快!
四十三难,房地产权证的先天不足,必定会为百姓所领悟,房屋并不是你的;
四十四难,中国城镇化度为46.6%,城镇人口已经达到8亿人,还能有多大的空间?
四十五难, 城镇化在中国是个假命题,真正在城镇化中买房的,并不是被城镇化了的农民,而是原来城市的有钱人,投资者;
储蓄与信贷
四十六难,利率的大幅度攀升,房地产商无法贷款
四十七难, 储备金率达21.5%,创历史记录;
四十八难, CPI不断攀升,2011年将不会回落;
四十九难,银行房贷违约率将快速上升;
五十难,炒房者,投资客太多,房贷首付提高,杠杆作用不再会有;
消费与信贷
五十一难,负利率情况,多数人不愿意储蓄,每万元存一年亏225元,是你,你还存吗;
五十二难,银行停止房屋信贷业务;
五十三难,银行停止对房地产商的信贷业务;
五十四难,通货膨胀加剧了房地产泡沫,现在就差最近的一次加息;
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